Cục Quản lý đất đai phản hồi thắc mắc về trích đo địa chính khi cấp đổi GCNQSDĐ

Theo nội dung phản ánh của công dân N.V.T, một số quy định tại Nghị định 151/2025/NĐ-CP về cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ); tách thửa, hợp thửa; và đăng ký, cấp GCN đối với trường hợp đã chuyển quyền sử dụng đất nhưng chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền được cho là chưa rõ ràng. Vì vậy, công dân đề nghị cơ quan chức năng làm rõ một số nội dung.

Theo đó, về cấp đổi GCNQSDĐ, công dân đề nghị làm rõ trường hợp nào bắt buộc phải thực hiện trích đo địa chính thửa đất khi cấp đổi; trường hợp người sử dụng đất không có nhu cầu đo đạc để xác định lại kích thước các cạnh và diện tích thửa đất thì có phải trích đo hay không.

Về tách thửa, hợp thửa đất, công dân đề nghị giải thích khái niệm "diện tích và kích thước các cạnh của thửa đất trên GCN không thống nhất".

Đối với trường hợp đã chuyển quyền sử dụng đất nhưng chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền theo quy định, công dân đề nghị hướng dẫn trình tự, thủ tục đăng ký, cấp GCN cho người nhận chuyển quyền đối với một phần thửa đất gốc nhưng phần diện tích nhận chuyển quyền chưa được cấp GCN...

Trả lời vấn đề này, Cục Quản lý đất đai (Bộ NN&MT) cho biết, về nội dung trích đo bản đồ địa chính thửa đất, theo quy định tại điểm b, khoản 3, mục VI, nội dung C, Phần V, Phụ lục I Nghị định số 151/2025/NĐ-CP, khi giải quyết thủ tục đăng ký biến động đất đai mà thửa đất đã được cấp GCN theo bản đồ địa chính hoặc trích đo bản đồ địa chính thửa đất thì Văn phòng đăng ký đất đai không phải thực hiện việc đo đạc, xác định lại diện tích thửa đất, trừ trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có nhu cầu.

Trường hợp thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai mà GCN đã cấp chưa sử dụng bản đồ địa chính hoặc trích đo bản đồ địa chính thửa đất, người sử dụng đất có nhu cầu cấp mới GCNQSDĐ, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc thuộc trường hợp phải cấp mới GCNQSDĐ, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện việc trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo bản đồ địa chính thửa đất đối với nơi chưa có bản đồ địa chính hoặc chỉ có bản đồ địa chính dạng giấy đã rách nát, hư hỏng không thể khôi phục và không thể sử dụng để số hóa theo quy định tại điểm b, khoản 2, Điều 4 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP để thể hiện sơ đồ của thửa đất trên GCNQSDĐ, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Quy định nêu trên đã làm rõ khi giải quyết thủ tục đăng ký biến động đất đai thì trường hợp nào phải thực hiện việc trích đo bản đồ địa chính thửa đất để thể hiện sơ đồ của thửa đất trên GCN. Cục Quản lý đất đai thông tin để Công dân được biết.

Về thực hiện thủ tục hành chính đất đai, tại tiết e1, điểm e, khoản 3, Điều 16 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP đã bãi bỏ các thủ tục về đất đai, trong đó có:

Thứ nhất, trình tự, thủ tục tách thửa đất, hợp thửa đất quy định tại mục I, nội dung C, Phần V, Phụ lục I Nghị định số 151/2025/NĐ-CP;

Thứ hai, trình tự, thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu đối với cá nhân, cộng đồng dân cư, hộ gia đình đang sử dụng đất quy định tại mục II, nội dung C, Phần V, Phụ lục I Nghị định số 151/2025/NĐ-CP.

Tại khoản 1 Điều 15 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP đã giao Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định trình tự, thủ tục hành chính về đất đai (bao gồm cả trình tự, thủ tục tách thửa đất, hợp thửa đất) để thực hiện các trường hợp quy định tại Điều 14 của Nghị định này, trong đó quy định rõ trách nhiệm của cơ quan, người có thẩm quyền trong các bước thực hiện trình tự, thủ tục, thời gian tối đa thực hiện trình tự, thủ tục, thành phần hồ sơ phải nộp.

Trường hợp trong quá trình thực hiện thủ tục hành chính về đất đai mà còn khó khăn, vướng mắc, Cục Quản lý đất đai  đề nghị công dân gửi phản ánh, kiến nghị đến Sở Nông nghiệp và Môi trường nơi có đất để được hướng dẫn thực hiện.