Bộ NN&MT hướng dẫn cách xác định đất ở và đất nông nghiệp trong cùng thửa

Gửi câu hỏi tới Bộ NN&MT, công dân C.M.H thắc mắc: "Thửa đất của tôi được cấp năm 1990, diện tích: 500 m2, mục đích sử dụng: đất khu dân cư, thời hạn sử dụng: Lâu dài. Năm 2018, tôi được cấp lại một Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gồm 350m2 đất ở và 150m2 đất trồng cây lâu năm (nguồn gốc công nhận quyền sử dụng đất như giao đất có thu tiền sử dụng đất 350m2; giao đất không thu tiền sử dụng đất 150m2). Vậy, thửa đất trên có được tính là đất nông nghiệp gắn liền đất ở khi công nhận quyền sử dụng đất không?".  

Trả lời về vấn đề này, Bộ NN&MT cho biết, do thông tin công dân cung cấp chưa làm rõ: (1) thửa đất được cấp năm 1990 là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay là văn bản của cơ quan có thẩm quyền giao đất, cấp đất cho gia đình bà với mục đích sử dụng là đất khu dân cư, thời hạn sử dụng lâu dài; (2) việc cấp Giấy chứng nhận năm 2018 là cấp lần đầu theo giấy tờ năm 1990 hay là cấp lại Giấy chứng nhận do hồ sơ, Giấy chứng nhận trước đó có sai sót nên Bộ NN&MT không đủ cơ sở để trả lời nội dung cụ thể. Theo đó, Bộ NN&MT sẽ nêu ý kiến chung về việc xác định diện tích đất ở và đất khác trong cùng một thửa đất khi công nhận quyền sử dụng đất.

Cụ thể, khi công nhận quyền sử dụng đất, một thửa đất được xác định là thửa đất có đất ở và đất khác (bao gồm đất nông nghiệp hoặc đất phi nông nghiệp khác đất ở) khi toàn bộ các diện tích này nằm trọn vẹn trong cùng một ranh giới thửa đất duy nhất trên thực địa hoặc theo hồ sơ địa chính (nếu có).

Việc xem xét công nhận quyền sử dụng đất và cấp Giấy chứng nhận được thực hiện dựa trên các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất, các giấy tờ khác có liên quan đến quá trình quản lý và sử dụng đất (nếu có), hồ sơ lưu trữ địa chính, nguồn gốc và quá trình quản lý, sử dụng đất của người sử dụng đất theo quy định tại các Điều 137, 138, 139, 140 và 141 Luật Đất đai năm 2024.

Cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành xác định để công nhận diện tích đất ở (theo giấy tờ hoặc hiện trạng sử dụng, hạn mức của địa phương), phần diện tích còn lại trong cùng ranh giới thửa đất đó được xác định theo hiện trạng sử dụng đất thực tế.

Để bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của công dân, Bộ NN&MT cũng đề nghị công dân liên hệ với Sở NN&MT tỉnh, UBND cấp xã nơi có đất để xem xét, trả lời theo đúng thẩm quyền quy định của pháp luật.