Quá hạn đăng ký biến động đất đai có thể bị xử phạt

Sau khi qua đời bố tôi có để lại cho gia đình một ngôi nhà, sau khi nhờ văn phòng công chứng soạn hồ sơ để nhận thừa kế thì nhà tôi có việc và quá hạn ra UBND nơi cư trú để làm hồ sơ đăng ký biến động đất đai 10 ngày nên bị xử phạt hành chính về việc chậm đăng ký biến động đất đai. Nhà tôi cũng đã nộp hồ sơ đầy đủ theo hướng dẫn của UBND phường, đến hạn trên giấy báo (15 ngày sau khi tiếp nhận hồ sơ) thì bên phường báo bận nên chưa giải quyết được hồ sơ và hồ sơ sai sót. Vậy, trong trường hợp này thì hồ sơ xử phạt chậm đăng ký biến động đất đai gồm những gì và việc bên UBND phường chậm trễ giải quyết hồ sơ xử phạt có khiến thời gian quá hạn bị tăng lên dẫn đến việc tiền phạt hành chính chậm đăng ký biến động đất đai nhiều hơn không? Bạn đọc T.D hỏi.

 
Trả lời về vấn đề này, Bộ NN&MT cho biết, theo quy định tại khoản 2 Điều 16 Nghị định số 123/2024/NĐ-CP ngày 04/10/2024 của Chính phủ về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai đã quy định về việc xử phạt vi phạm hành chính đối với hành vi không đăng ký đất đai.

Theo đó, trường hợp gia đình công dân nếu thực hiện hành vi biến động đất đai quy định tại các điểm a, b, i, k, l, m và q khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai và quá thời gian 30 ngày kể từ ngày có biến động đất đai và không làm đăng ký biến động đất đai thì mới bị xử phạt vi phạm hành chính.

Người và cơ quan có thẩm quyền khi phát hiện hành vi vi phạm sẽ thực hiện việc lập biên bản vi phạm hành chính và hoàn thiện hồ sơ để ra quyết định xử phạt vi phạm hành chính nếu còn thời hiệu xử phạt vi phạm hành chính hoặc còn thời hạn ra quyết định xử phạt.

Việc UBND phường chậm trễ trong việc giải quyết hồ sơ xử phạt không ảnh hưởng đến mức phạt tiền của gia đình bà nhưng có thể ảnh hưởng trong việc ra quyết định xử phạt vi phạm hành chính.

Ngày 13/7, Chính phủ đã ban hành Nghị định 281/2026/NĐ-CP sửa đổi Nghị định 123/2024/NĐ-CР quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.

Trong đó, tại Điều 4 Nghị định số 281/2026/NĐ-CP này đã sửa đổi, bổ sung khoản 2 Điều 16 Nghị định 123/2024/NĐ-CР quy định về không đăng ký đất đai.

Cụ thể, Nghị định số 281/2026/NĐ-CP  nêu rõ, sẽ phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng đối với hành vi không thực hiện đăng ký biến động đất đai theo quy định tại các điểm a, b, i, k, l, m và q khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai, trừ trường hợp nhận quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thông qua việc thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 127 Luật Đất đai 2024.