Không có giá đất cho vị trí được giao tính tiền sử dụng đất thế nào?

Gửi câu hỏi tới Thuế tỉnh Bắc Ninh, công dân cho biết, theo quy định tại điểm a khoản 2 Điều 257 Luật Đất đai năm 2024, đối với trường hợp đất được giao trên thực tế trước ngày 01/01/2005 thì chính sách thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và giá đất để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được áp dụng theo bảng giá đất năm 2005.

Tuy nhiên, có trường hợp vị trí đất được giao không xác định được giá theo bảng giá đất năm 2005, hoặc địa phương không ban hành bảng giá đất năm 2005, trong khi vị trí đất đó đã được quy định trong bảng giá đất năm 2006.

Vậy, trong trường hợp không xác định được giá đất theo bảng giá đất năm 2005, việc tính tiền sử dụng đất sẽ được thực hiện như thế nào? Có được áp dụng bảng giá đất gần nhất với thời điểm giao đất để làm căn cứ tính tiền sử dụng đất hay không?
 

Trả lời về vấn đề này, Thuế tỉnh Bắc Ninh cho biết, tại điểm a, điểm b khoản 2 Điều 257 Luật Đất đai năm 2024, quy định, đối với trường hợp đã có quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, cho phép chuyển từ hình thức thuê đất trả tiền hằng năm sang thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê, gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, điều chỉnh quy hoạch chi tiết theo quy định của pháp luật về đất đai và quy định khác của pháp luật có liên quan trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành nhưng chưa quyết định giá đất thì thực hiện như sau:

- Đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất theo quy định của Luật Đất đai năm 1993, Luật Đất đai số 13/2003/QH11 và các văn bản quy định chi tiết, hướng dẫn thi hành mà được bàn giao đất trên thực tế trước ngày 01/01/2005 thì chính sách thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và giá đất để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất áp dụng tại thời điểm bảng giá đất năm 2005 do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành có hiệu lực thi hành;

- Đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất theo quy định của Luật Đất đai năm 1993, Luật Đất đai số 13/2003/QH11 và các văn bản quy định chi tiết, hướng dẫn thi hành mà được cơ quan nhà nước có thẩm quyền bàn giao đất trên thực tế từ ngày 01/01/2005 đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành thì chính sách thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và giá đất để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được xác định tại thời điểm bàn giao đất trên thực tế.

Căn cứ các quy định trên, thì giá đất để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với trường hợp đã có quyết định giao đất, cho thuê đất trước ngày Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực thi hành nhưng chưa quyết định giá đất, đã được quy định cụ thể và không có quy định việc áp dụng bảng giá đất gần nhất với thời điểm giao đất như câu hỏi của công dân.

Cũng theo Thuế tỉnh Bắc Ninh, do câu hỏi của công dân không nêu cụ thể về hồ sơ giao đất, cho thuê đất vì vậy, Thuế tỉnh Bắc Ninh đề nghị tham khảo quy định của pháp luật nêu trên để thực hiện.